万科最近这波“大批员工被裁/集中发毕业帖”，不是某一天突然全员裁员，而是2025年以来持续组织瘦身+2026年8—9月几轮架构调整叠加出来的结果。

一、最新动向（2026年8—9月）

• 8月撤销办公事业部：原8个事业部减到7个，办公/产业园等62个项目按属地下沉城市公司；原负责人卢冰转中航万科。部分员工转岗、部分按优化方案离职。媒体引述离职员工称补偿多按N+1，但万科未公布具体裁减人数。

(相关资料图)

• 9月商业/印力华中调整：行业媒体称商业与酒店事业部把六大区缩到五大区、撤销华中平台，湖北湖南江西河南项目改由其他大区/项目承接；有员工收到调岗或优化通知。该方案细节主要来自行业披露，未见万科正式公告。

• 社交平台“毕业帖”刷屏：多来自办公事业部分流员工+老开发线离职者，叠加跟投款追讨焦虑，看起来像“大批发离职”，实为多轮优化集中发声。

二、更大背景：开发线五年砍掉六成多

• 2020年末万科房地产开发系统员工19,649人 → 2025年末7,181人，五年净减12,468人、降幅约63.45%；仅2025年开发业务净减2,228人。

• 2025年9月撤五大区域公司（北京/华东/华中/南方/西南）+开发经营本部，改“总部—地区公司”两级，总部设职能中心直管约16个地区公司，投资/财务/人力等权限上收。

• 集团总员工反而不降：2025年末在册131,429人，比2024年略增，因为万物云等物业/经营服务扩招（万物云2025年增6,304人、达10.87万人），开发端减员被物业端对冲。

• 2026年继续：有媒体称拟把地区公司从16个压到10个、后台再压15%—20%；“事业合伙人”称谓6月前后清空，回归传统职级。

三、涉及岗位

开发线（投资、区域后台、成本招采、部分营销/财务/客服）、办公事业部中台（招商中台、跨城定价、品牌）、商业区域平台（华中招采/成本/工程标准等）是重点；物业、万物云整体仍在扩。离职员工自述“薪酬高的优先、部门有裁员指标”、多轮后小部门从几十人剩十人左右。

四、官方口径与补偿

• 万科对架构调整公开说法大致是：“每年例行组织检视和相应优化，适配形势、提升效率”，不单独披露某轮裁多少人。

• 补偿：离职员工/媒体口径多为N+1，但不同部门、城市、合同年限会有差异；若出现“调岗到异地/降薪/取消原中台岗”变相促主动离职，要以书面通知和HR协议为准，别仅凭口头。

• 未确认的传言：网传“整体精简35%”“6月30日前完成”“跟投拖欠37亿/2000人维权”等，来自自媒体或维权方统计，万科未正式确认金额；跟投纠纷可单独走书面索赔，不因为离职自动抵消。

关键词： 万科 物业 离职 裁员 合伙人